國際知名的房地產專業服務和投資管理機構仲量聯行13日發布“第三季度上海房地產市場回顧”報告，指隨著新冠疫情得到有效控制，上海商業地產租賃需求復蘇，物流資產投資受青睞。

報告顯示，上海辦公樓租賃需求有所增加，企業仍重點考慮續約或以節約成本為考量的搬遷。三季度，非中央商務區帶動租賃需求回暖，凈吸納量15.6萬平方米，顯著高于二季度的8.6萬平方米和一季度的負3.3萬平方米。中央商務區在過去兩個季度凈吸納量均錄得負值后，三季度凈吸納量首次回正，達6200平方米。

消費的持續恢復提振了零售商拓店的信心，三季度上海零售物業凈吸納量回正，至21000平方米。由于國際旅行受限，奢侈品消費持續回流，奢侈品銷售業績強勁反彈。自7月以來，影院的有序開放標志著購物中心所有租戶類型均步入恢復階段。餐飲類租戶恢復相對較慢，但隨著營業收入降幅的持續收窄，租賃需求逐步回升。受到汽車展廳、生活館及美妝集合店的拓店需求支撐，零售物業市場整體租賃活躍度有所提升。

中高端購物中心營業額的持續恢復使業主信心和品牌承租能力均得到穩步提升，核心商圈零售物業首層租金企穩，至人民幣(下同)48.6元/平方米/天，環比增長0.2%。盡管一些社區型購物中心表現突出，但非核心商圈首層整體租金環比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天，這主要是由于該區域攀升的空置率及較慢的招商進度給業主帶來壓力。

物流地產凈吸納量實現強勁反彈。在二季度負值的基礎上，三季度凈吸納量達197010平方米，創下自2018年二季度以來的新高。

仲量聯行中國區工業地產部供應鏈與物流地產總監黃暉表示：“在二季度及更早之前竣工的項目在租賃方面均取得較大進展，第三方物流和制造業的租賃需求尤為強勁。新興租賃需求保持旺盛，醫藥公司、生鮮電商以及冷鏈運營商均有租賃成交。部分租戶正在為即將到來的年終網購熱潮積極地尋求短期租賃。

鑒于經濟不確定性和辦公樓市場未來供應量較大的考量，機構投資者正尋找除辦公樓之外的其它資產。其中數據中心、物流地產和工業領域頗受青睞，交易額達27億元，占三季度房地產投資市場總交易額的18.6%。(記者 于俊)

關鍵詞： 上海房地產 商業地產租賃