2020年，多家從房地產開發傳統業務中分拆出來的物業管理企業業績大增。

3月16日，恒大物業發布上市后首份年報稱，2020年實現營業收入105.09億元(人民幣，下同)，同比增長43.31%;凈利潤26.47億元，同比大增184.32%。

恒大物業業績大幅增長，得益于規模的高速增長。截至2020年底，該公司在管面積達3億平方米，同比增長26.05%;業務范圍擴展至中國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。

除恒大外，近期發布2020年年報的世貿服務、融創服務、新城悅服務等擁有大型開發商背景的物業管理公司大都出現在管面積大幅增長，利潤高速或穩健增長的情形。

以世貿服務為例，2020年，世茂服務在管面積約為1.46億平方米，同比增長114.4%。2020年，世茂服務實現收入約50.26億元，同比增長約101.9%;凈利潤為8.97億元，同比增長約72.1%，三年期間復合增長率122.7%。

截至2020年底，融創服務在管建筑面積達到1.35億平方米，同比增長155.1%。同期，新城悅服務在管建筑面積約為1.01億平方米，合約建筑面積約為2.03億平方米，同比增長分別為68.6%和33%。

加速收并購是物業企業擴張的重要方式。在16日舉辦的業績發布會上，恒大物業管理層透露，今年僅兩個月時間便完成外拓及并購新增在管面積約1.1億平方米，截至2月28日公司總在管面積達4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，已完成全年6億平方米在管面積目標的68.8%。未來三年，公司力爭在管面積復合增長率將不低于50%。今年以來，恒大物業加速擴張，立下年內要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億元的“軍令狀”。

世茂服務總裁、執行董事葉明杰也在此前的業績會上表示，未來三年世貿服務將繼續實現五倍增長。世茂服務2020年收購9家公司，包括北京冠城酒店物業、浙大新宇、福晟生活服務等多元業態物管公司，通過收并購新增合約面積約7100萬平米，占比總新增合約面積約71%。

近年來，房地產開發企業扎堆進軍物業領域。特別是在2020年出臺的重點房企融資管理新規(業內稱“三道紅線”)下，房企迫切降負債。而拆分物業上市后，房企可增加賬面資金，改善負債指標。碧桂園、保利、中海、招商蛇口、恒大、世貿、融創等大型房企先后完成物業分拆上市。

業內認為，物業發展空間廣闊是房企紛紛選擇這一“賽道”的重要原因。根據中指研究院此前發布的一份報告預測，2024年全國物業管理面積將達到311億平方米，市場增速迅猛、資源充足。

依托房地產開發企業的項目儲備，物業公司也能得到快速的發展。此番恒大物業管理層表示，大股東恒大集團后備資源充足，住宅、商寫、舊改等儲備總面積2億-3億平方米。2020年恒大集團銷售面積為8085.6萬平方米，每年有大量優質項目持續穩健交付，為物業企業的擴張發展提供基礎。

中指研究院物業事業部副總經理牛曉娟在接受中新社記者采訪時表示，物業行業一直以來只是房地產開發商的一部分業務，但是近幾年來物業管理部門紛紛獨立出來分拆上市。這證明整體地產業看好物業這一賽道。資本市場的表現也印證了這一點：港股整體的市盈率較低，但是物業上市企業的平均市盈率卻相對較高，物業的市盈率經常數倍于傳統地產公司。而且，牛曉娟表示，房地產行業目前達成一個普遍共識，那就是房地產的下一個階段就是提供以物業為代表的社區服務，這也解釋了開發企業對物業公司的重視。(記者 龐無忌)

關鍵詞： 物業管理企業 房地產企業