融360大數據研究院近日發布2021年5月份中國房貸市場報告，通過對全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。而這是自2021年2月份開始上漲以來連續第4個月上漲。

對此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產利率上漲原因一方面是房貸需求大，而銀行放貸面對紅線，供給減少，從而導致利率略有上行，背后主要是供需關系。從現階段看，房貸需求大源自房地產價格的上漲預期，當前全球貨幣寬松，處于一個通脹周期，房價上漲預期強烈，買房者買漲不買跌。

房貸利率平均環比上漲

融360大數據研究院監測的42個城市中，2021年5月份(數據監測期為4月20日——5月18日)，21個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中3個城市的漲幅在10個基點以上。

一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月份各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.1%，平均水平上漲至5.03%。

據《證券日報》記者了解，建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.6%(LPR+95BP)。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套房5.1%，二套房5.6%的利率水平。

另外，廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸款平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。

樓市調控政策多管齊下

2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。

融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經營貸后發生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業務，擴大排查機構范圍。銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

在李萬賦看來，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。

盤和林對《證券日報》記者表示，調控依然針對的是房價過快上漲，以降低房地產行業杠桿水平為目標，但現階段調控并不限制銀行對剛性住房需求的貸款，只是利率有所上浮。房地產利率水平要看供需，未來是否多地區跟漲房貸利率水平，主要要看未來房地產多個區域是否能夠保持上升動力。

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