5月21日，2021中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十九屆產城融合投融資大會在京舉行。會上，中指研究院發布了中國產業新城運營商評價研究報告，國內權威學術專家及優秀運營商代表就產業轉型升級、創新發展、產城融合等話題發表了主題演講，并深入對話研討如何促進產城融合向更高質量發展。

從經營規模來看，中國產業新城運營商整體規模有待提升，個別運營商較為突出。從總資產增速來看，2020年，受新冠疫情影響，產業新城運營商資產增速整體下滑，部分運營商持續深耕產業發展，憑借獨特的經營模式和強大的異地復制能力，實現了規模化擴張。從營業收入來看，2020年，產業新城運營商營業收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對園區企業的影響，運營商積極響應政府號召，減免企業部分租金;另一方面，部分運營商剝離房地產銷售業務，收入結構發生變化。

從盈利能力看，凈利潤率表現突出，產業投資對利潤的貢獻明顯。產業新城運營商的盈利能力普遍較強。從盈利規模看，產業新城運營商凈利潤規模在10-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。從盈利能力來看，個別運營商長期持有股權取得收益，利潤水平大幅提升。部分運營商集聚資源，推動園區開發運營主業發展。

從產業招商看，脫實向虛，大數據提升招商引資實效。產業新城運營商借助大數據、互聯網等技術手段，搭建大數據平臺，打通產業招商線上全流程操作，實現園區和企業的無縫對接。一方面，運營商通過自建APP，搭建產業云招商平臺，實現線上咨詢、項目考察、業務全場景展示等工作，大幅提高了產業招商的覆蓋面與互動效率;另一方面，運營商持續完善線上產業服務體系大數據平臺，打造良好的產業生態，助力產業招商。

從今年的調研情況來看，產業新城運營商繼續強化內部平臺的增值服務。一方面，產業新城運營商打造全生命周期空間載體，為園區企業提供從孵化加速到研發辦公的全產業線空間載體。另一方面，運營商通過布局全產業鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強化產業集聚效應和規模效應。

工人日報-中工網記者 楊召奎

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