深圳市住房和建設局7月7日發布《深圳市住房發展2021年度實施計劃》，今年計劃批準預售和現售商品住房約6萬套，計劃供應公共住房3.5萬套，力爭4萬套。首次將租賃住房計劃納入實施計劃，今年計劃建設籌集租賃住房10萬套(間)。

今年計劃供應居住用地占比創新高

按照《實施計劃》，2021年全市計劃供應居住用地363.3公頃，占建設用地的32%。計劃供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地58.3公頃，更新整備用地91公頃;計劃供應公共住房用地214公頃，其中新供應用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區拆除改造(棚戶區改造)用地81公頃，其它(含工改保)用地40公頃;計劃供應租賃住房用地37公頃(包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中)。居住用地占比和公共住房用地供應量為歷史最高。

2021年，計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套。2021年計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套;計劃新增建設籌集公共住房8.3萬套，其中新增建設7萬套，籌集1.3萬套;計劃供應公共住房3.5萬套，力爭供應4萬套。

完善新建商品住房價格指導制度

《實施計劃》還首次納入租賃住房計劃，2021年計劃建設籌集租賃住房10萬套(間)。此外，《實施計劃》將教育、醫療等公共配套設施建設納入公共住房年度實施計劃，確保教育、醫療等公共配套設施與公共住房同步規劃、同步建設、同步交付使用。

《實施計劃》明確，深圳將綜合運用經濟手段調控市場、加強住房價格管控力度、持續開展房地產市場秩序整頓、加強房地產市場監測和考核。

繼續嚴格落實“新深八條”調控政策，嚴格執行限購、限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策，確保各項調控措施落實到位。加強房地產金融管理，嚴格審查購房資金來源，嚴防各類資金違規流入房地產市場;嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個人住房貸款管理。

完善新建商品住房價格指導制度，一手住房預售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預售價格。強化一、二手住房聯動調控，確保二手住房成交參考價格政策執行到位;加大二手住房交易信息公開力度，規范房地產經紀機構二手住房掛牌價格發布。

同時，依法依規嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構及其從業人員等市場主體的違法違規行為。

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深圳二手住宅 去年成交9.5萬套

《實施計劃》公布，2020年深圳商品住房累計批準預售和現售面積為633.83萬平方米(64581套)，同比增長9.09%。新建商品住房銷售面積617.05萬平方米 (60805套)，同比增長25.2%。全市二手住宅成交面積822.18萬平方米(95199套)，同比增長27.8%。

2020年，建設籌集安居工程約8.85萬套，為年度任務的109%。供應安居工程4.17萬套，為年度任務的104.25%。

關鍵詞： 深圳 商品住房 公共住房 租賃住房