近日，廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會發(fā)布《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(2021年上半年)》(簡稱《報告》)。從地價水平值看，今年上半年，廣東省總體地面地價為16857元/平方米，商服、住宅、工業(yè)平均地價分別為10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米。

今年上半年，廣東省總體地價增速為1.46%，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。從同比增長率看，上半年廣東省總體地價增速為2.15%，分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率依次為0.52%、2.84%和4.52%。

《報告》顯示，珠三角地區(qū)總體地價水平相對較高，約為廣東省平均水平的1.3倍;沿海經(jīng)濟帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價水平相對較低，分別為全省平均地價的21.22%和23.31%。

各監(jiān)測城市中，深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，總體地價水平依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米，其次為佛山、東莞，依次為13220元/平方米和7276元/平方米，揭陽相對較低，為1893元/平方米;從總體地價增長率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現(xiàn)負增長。

根據(jù)這份《報告》，珠三角地區(qū)商服、住宅和工業(yè)地價均高于全省平均地價，分別是全省平均地價的1.21、1.30、1.18倍;沿海經(jīng)濟帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)各用途地價均低于全省平均地價，其中沿海經(jīng)濟帶東西兩翼的商服、住宅和工業(yè)地價分別是全省平均地價的26.09%、23.15%和59.66%;北部生態(tài)發(fā)展區(qū)的商服、住宅和工業(yè)地價分別是全省平均地價的25.21%、21.69%和41.34%。

《報告》預(yù)測，下半年土地價格整體將呈現(xiàn)小幅波動、區(qū)域分化的趨勢。其中，商服用地受經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)的影響，預(yù)計地價整體趨于平穩(wěn)，部分地區(qū)小幅下降;住宅用地受政策調(diào)控影響，預(yù)計地價整體會有小幅上漲，但區(qū)域間地價分化仍將持續(xù);工業(yè)用地受工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長和深化工業(yè)用地市場化配置改革的影響，預(yù)計地價將整體保持平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 廣東 總體地價 珠三角地區(qū) 區(qū)域分化