房地產作為中國居民繞不過去的“一座大山”，今年迎來了他的至暗時刻。在史上最嚴監管下，中國恒大爆雷、多地土地流拍，每個人都在關心，房地產會怎么走?

9月28日19:00，第一財經一財號大V中的8位杰出代表齊聚一財直播間，就宏觀經濟與金融政策、外貿形勢與國際氣候、投資策略與股市樓市前瞻等內容進行思想的碰撞。

大V們認為，2016年之前房地產的調控有一個明顯的周期性，現在已經進入一個全新的調控階段。房地產市場的主要矛盾也不再是大家沒房子住，而是北上廣深怎么樣在房價不漲的基礎上，為更多進來的人提供可行的住宅方式。

開源證券首席經濟學家趙偉認為，整個房地產的政策發展路徑，與中國經濟的轉型有很多吻合的地方。

2011年前后，中國經濟開始轉型;2016年開始，政策主動引導經濟，加快新舊動能的切換。

相應地，2016年之前房地產政策主要是在穩增長和穩房價之間來回抉擇，即房價漲得比較狠了，相應的調控政策就會收緊;而當經濟下行壓力加大，房地產又會被作為穩增長的一個重要工具提上臺前，這樣的輪回3~4年為一個周期。

但從2016年開始，房地產調控思路發生了變化，轉向了偏供給端的邏輯。比如棚改貨幣化的快速上量、各地強調因城施策、去地產庫存等，結果是帶動了房地產市場又持續了幾年的高景氣。

直到去年，政策思路又有所調整，“三條紅線”和貸款集中度考核政策相繼出臺，分別從地產商融資和居民貸款方面做出了硬約束。這一聚集供給端的政策調整，必然會降低整個房地產鏈條的金融屬性，讓它更多地回歸本源。

趙偉認為，房地產鏈條相應的經濟活動一定有一個下臺階的過程，這一過程將集中在今年下半年到明年完成。

然而，房地產市場不可能一直處于冰凍期，那么如何平衡地方政府、消費者、開發商這三者的利益，有沒有一個三贏的政策方案?

對于這個“世紀難題”，趙偉認為，解決房地產的問題還是要從結構上去思考，我們的政策思路其實在2019年前后已經非常成型了，叫做租售并舉，意思是中國城鎮化仍在進程中，但新進來的人沒法承受高昂的房價了，于是給他們提供更多的保障性住房和租賃性住房，之后再慢慢補上社保等基礎設施，使他們能夠在城市里扎根。

東方證券首席經濟學家邵宇則提出一個觀點，即房地產市場的主要矛盾不再是大家沒房子住，而是北上廣深怎么樣在房價不漲的基礎上，為更多進來的人提供可行的住宅方式。這一問題必須在未來10~15年內解決。

他認為，這本質上是一個區域布局，是一個優質資源均等化的過程，比如上海今年提出的“五個新城”，可能是容納更多的年輕人進入超級城市群的一個方法。

關鍵詞： 中國恒大 土地流拍 房地產市場 行業調整