陽光家緣顯示，2021年，廣州天河區二手住宅成交宗數(中介網簽+自助網簽)為15290宗，環比下降8.0%;而二手網簽均價為54803元/平方米。

中原成交數據顯示，一向受剛需所青睞的東圃板塊，去年整體成交活躍度有所下滑，整體市場表現為“盤多客少”的情況，二手帶看量、新增客戶數量同比去年凈減二至三成。

據了解，由于銀行額度緊張，放款速度大幅延長，直接導致“賣一買一”需求的客戶受限，加上指導價的影響，客戶對后市預期直線下降，不少客戶的入市步伐有所放緩，入市更加理性，遇到合適的房源、價格才會考慮入市。此外，據廣州中原研究發展部調研監測，2021年，珠江新城板塊受政策調控影響，市場氛圍降溫嚴重。尤其在指導價調控出臺以后，客戶觀望情緒有所加重，上門客戶減少二至三成，不少樓盤月度僅零星成交。據監測顯示，珠江新城板塊2021年中原成交占比下跌至18.8%，同比大減3.1%。

此外，在指導價調控出臺以后，業主對后市信心大幅減弱，不少業主開始下調報價以促成交易。據了解，不少盤源下調報價幅度基本在5%左右，多個盤源讓利超百萬元。比如，中海花城灣的一套151平的房源，原報價為2720萬元，現由于業主急需資金回籠，因此下調報價至2600萬元，整體總價直降120萬元。業內人士指出，市民若有意進駐珠江新城，目前不失為較好的購房時機。

關鍵詞： 廣州天河區 二手住宅 成交活躍度 信心減弱