《關于明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》昨天印發。《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低于30%。同時，《通知》還對共有產權住房購房人取得產權證五年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。

日前，人民銀行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》。通知明確了北京共有產權住房貸款最低首付比例。需要提醒的是，北京住房公積金貸款有關共有產權房首套房貸執行的最低首付比例是20%。

根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。《通知》規定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低于60%。

《通知》結合《北京市共有產權住房管理暫行辦法》關于購房人取得產權證五年內限制轉讓的規定，對共有產權住房購房人取得產權證五年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。明確購房人取得不動產權證未滿五年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調共有產權住房的居住屬性。

同時，《通知》明確了商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構提高審批效率，進一步保障共有產權住房人購房貸款權益。

截至7月10日，北京市銀行累計發放共有產權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，從信貸政策看，北京的共有產權房歸類為政策性住房，執行的最低首付比例是30%。相比普通其他類別商品房最低35%的首付比例低5%。

對于未來房價走勢，張大偉認為，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以價格出現明顯反彈的可能性不大。在經歷過2017年大幅度下調后，市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。

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