中華網財經10月30日訊：渴望規模千億的華發，“三條紅線”全部踩中，接連大手筆拿地，不停歇。

10月底近90億拿地

最新，10月29日，經過18輪競價，華發子公司太倉華仁房地產開發有限公司以總價42.11億元競得上海靜安區天目社區C070102單元38-01、39-01地塊，樓面價52834元/平方米，溢價率1.25%。

據了解，靜安區天目社區C070102單元38-01、39-01地塊規劃用途為居住用地及商辦、文體用地，出讓面積約為2.83萬平方米，起始價約41.59億元。其中，38-01地塊的容積率為3.0,39-01地塊的容積率為2.63。

于10月28日，華發旗下子公司無錫鏵安置業有限公司以47.05億元競得蘇州經開區博覽中心東地塊，樓面價14720元/㎡，溢價率2.62%。

資料顯示，該地塊位于經開區貢湖大道與震澤路交叉口東北側。該地塊總出讓面積148653.5㎡，規劃居住、商業用地，容積率1.0-2.15。地塊起拍總價45.847億元，起拍樓面價15445.65元/㎡，最高限價53.43億元。

且于10月20日，據上海土地市場網披露，俊發集團以底價1.31億元競得了位于上海青浦區的一宗“城中村”改造項目用地。

該地塊名稱為青浦區徐涇鎮育才路北側A2a-04b地塊（“城中村”改造項目-徐涇鎮老集鎮），競得者為俊發旗下的上海新徐涇城實業有限公司。

資料顯示，該地塊總用地為5878.2平方米，土地屬性為商辦用地，容積率為2.5，最終成交樓面價為8900元/平方米。

8月份109億拿兩地塊

此外，進入8月份，華發更是斥巨資拿下上海兩幅地塊，并先后刷新了這兩幅土地所在板塊的樓面價紀錄。當月，其以64.35億元的價格競得上海閔行區顓橋板塊一幅住宅地塊，以45億元競得浦東新區康橋板塊一幅住宅用地。

踩中三條紅線、三季度末借款余額超1400億元

中華網財經此前報道顯示，截至2020年9月底，華發股份借款余額為1422.46億元，較2019年末借款余額1052.33億元增加370.13億元，占2019年經審計凈資產432.95億元的比重為85.49%。

外，截至2020年9月底，華發股份累計新增借款約370.13億元。從新增借款結構來看，銀行借款新增金額約166.1億元；企業債券、公司債券等融資新增約100.24億元；保險債權計劃、信托貸款等新增約86.67億元。

而值得注意的是，按照2020年中期報告數據顯示，華發股份上半年剔除預收款的資產負債率為76.83%，凈負債率為150.7%，現金短債比僅為0.98。由此可見，“三條紅線”華發股份全部踩中，其面臨較大的降負債壓力。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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