中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月11日訊：溢價(jià)率121.85%、經(jīng)過176輪報(bào)價(jià)，華潤置地徐州發(fā)展有限公司以11.27億元競得江蘇徐州惠民小區(qū)東C地塊，即2020-52號，成交樓面價(jià)12250元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于徐州市云龍區(qū)迎安大道南、漢元大道西，用途為住宅，出讓面積4.18萬平方米，容積率2.61-2.8，建筑面積9.2萬平方米，出讓起始價(jià)5.08億元，起始樓面價(jià)5521.96元/平方米。

另，日前，交銀國際研報(bào)指，將華潤置地目標(biāo)價(jià)由39.98港元調(diào)低至33.28港元，評級由買入降至中性。

該行表示，留意到大多數(shù)主要一、二線城市的限價(jià)政策非常嚴(yán)格，相信集團(tuán)的開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率將下降至約25至30%，并拖累近期盈利增長。此外，隨著華潤萬象生活(1209.HK)分拆上市，股價(jià)一次性的催化劑已完全反映。

考慮到潛在利潤率受壓，該行下調(diào)對其2020及2021年核心利潤預(yù)測20.6%及16.5%，同時(shí)將資產(chǎn)凈值估算由49.98港元下調(diào)至44.38港元，而基于行業(yè)整體估值下降，將目標(biāo)折讓由20%擴(kuò)大至25%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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