在18日舉行的中新社國是論壇“中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，2020年房地產(chǎn)業(yè)克服了疫情的影響，取得超預(yù)期發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作出重要貢獻(xiàn)。但當(dāng)年，地價(jià)上漲速度高于房價(jià)，“這不是個(gè)好現(xiàn)象，可能會(huì)進(jìn)一步推升房價(jià)上漲預(yù)期”。

當(dāng)日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品房銷售面積和銷售額分別為17.6億平方米和17.36萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。

劉洪玉認(rèn)為，2020年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7%，雖然比2019年時(shí)增速放緩，但同期中國固定資產(chǎn)投資整體增長2.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻(xiàn)較大。此外，各地土地出讓收入也明顯增長。官方數(shù)據(jù)顯示，2020年土地成交價(jià)款17269億元，增長17.4%，而上年為下降8.7%。

劉洪玉認(rèn)為，之所以房地產(chǎn)市場能取得這樣的發(fā)展，一個(gè)非常重要的原因是房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)保持穩(wěn)定。即使在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，也給市場釋放這樣一個(gè)明確信號(hào)，就是要堅(jiān)持“房住不炒”定位，積極落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，不斷完善調(diào)控的工具箱。尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，在政策上保持了定力，促進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

他認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)行業(yè)將向高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)要持續(xù)為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)揮作用。

首先，房地產(chǎn)將從過去增量為主的市場向存量市場發(fā)生轉(zhuǎn)變，包括老舊小區(qū)改造在內(nèi)的城市更新成為重要的發(fā)展方向。

其次，房地產(chǎn)市場不再是到處都有機(jī)會(huì)了，必須要尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，比如說從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會(huì)有發(fā)展的機(jī)會(huì)。另外，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，家庭結(jié)構(gòu)的變化，仍有大量來自改善性需求、養(yǎng)老、年輕人租賃住房需求等相關(guān)的機(jī)會(huì)。

對于房地產(chǎn)政策的預(yù)判，劉洪玉表示，2021年，已有政策框架將大概率維持穩(wěn)定，重點(diǎn)還是要完善已經(jīng)有的制度，比如完善住房保障體系、建立租購并舉住房制度以及租賃市場補(bǔ)短板等。(記者 龐無忌)

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