(資料圖片僅供參考)

1、物業費構成要素有以下幾點： 人工費。

2、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費； 2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用； 3、物業管理區域綠化養護費用； 4、物業管理區域清潔衛生費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊費用； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。

3、 物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。

4、至于不少人咨詢的“衛生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委托居委會、物業代收的情況）。

5、 國家物業費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。

6、以北京市為例，其物業費收取標準為： 序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明 管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文 2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文 3、小區公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文 5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文 6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文 8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文 10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文 1保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文 12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文。

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