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揚子晚報網8月23日訊（記者 馬祚波）本周五（8月25日）南京新一輪土拍戰即將打響，在此次公開出讓的12幅宅地中，位于河西中部、燕子磯新城等板塊的宅地吸引部分房企的關注，或將溢價成交。

本次土拍推出的12幅純宅地起拍價超過170億元，來自主城區的地塊分布在河西中部、燕子磯新城、江北核心區等多個熱點片區，記者了解到，目前上述地塊已經吸引了部分房企的關注。在河西中部板塊，本次新推的2023G42地塊位于南苑街道怡康街以南、黃山路以東，出讓面積僅1.8萬平方米，容積率為2.4，地塊起拍價16.65億元，最高限價19.05億元，最高樓面限價為42943元/㎡。市場人士介紹，該地塊臨近河西中部高端改善盤海玥花園，地理位置較為優越，片區內的新房庫存量較少，是不少改善買家的首選地之一。在河西開發過兩家樓盤的一家房企操盤手告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，南京改善盤的買家多數比較中意180平方米以上的大戶型，終極置業者意向明確，去化率也比較高，市場普遍預計2023G42地塊將“復制”高端盤路線，加快回籠資金。此外，該地塊吸引房企的另一個原因是體量較小，最高限價不到20億元，便于中小規模企業拿地開發。

此外，燕子磯新城推出的G43地塊坐落在曉莊廣場東側，出讓面積7.1萬平方米，容積率為2.4，掛牌價31.8億元，最高限價36.4億元，最高樓面限價為21207元/㎡。該地塊西側緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊，被廈門國貿搖號中簽，成交樓面地價為21253元/㎡。江北核心區、江寧百家湖、南部新城等片區也有新地出讓，業內人士表示，目前南京土地市場供應量豐富，且分布較為均衡，對房企來說“豐儉由人”，隨著拿地門檻的持續降低，房企的積極性也在逐漸提升，這將保障未來一兩年內南京的新房供應不會“斷檔”。記者還注意到，南京市在今年7月還公布了未來三個月的供地計劃，10月底前，南京全市將有45幅涉宅地塊推向市場，涉及江北核心區、大校場、江心洲等多個樓市傳統熱門板塊，上市后可以滿足剛需及改善型買家的多種置業需求，從而穩定房地產市場預期。

校對 陶善工

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