7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對2022年11月發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融十六條”)中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融十六條”政策發(fā)布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

據(jù)悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。

一是對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，房地產業(yè)關聯(lián)眾多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經濟恢復和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產市場發(fā)展的一攬子政策，堅持問題導向，針對性較強，具有積極意義。此次金融管理部門對政策中有具體期限的兩項進行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發(fā)放配套融資，進一步改善房地產企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經濟持續(xù)恢復。

業(yè)內人士普遍認為，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，著眼于引導房地產行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸，接下來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產交易環(huán)節(jié)稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續(xù)發(fā)力。另外，在延續(xù)實施保交樓專項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。

董希淼也建議，下一步，應全面調整優(yōu)化房地產金融政策，延長房地產貸款集中度管理的過渡期;通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專項借款等措施，加大對優(yōu)質房地產企業(yè)流動性支持，繼續(xù)加大對“保交樓”項目專項支持;支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。同時，加大對需求側支持力度。應加快調整限購、限貸等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費的信心和需求。(記者 梁倩 張莫)

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