先贏后輸 新世紀“黑八”無望
2018-03-19 10:14:01
恒易融：住房組合借款三大盲區
2018-03-19 10:14:01
來源: 中國商業觀察網
當下，利率較低的公積金借款是大部分購房者的首選，但在公積金額度不足的情況下，很多人會選擇申請辦理組合借款。然而有相當一部分購房者對住房組合借款了解的不夠深入，一些看似簡單的問題成了不少人的盲區。
一、組合借款辦理必須要在同一家銀行?
在辦理組合借款的過程中，因為使用同一套房屋作為抵押物，所以辦理商業借款和住房公積金借款的銀行應為同一家銀行。而且大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房者如果使用組合借款，需要在銀行簽訂商業借款合同后，再另行與銀行簽訂一份公積金借款合同。
二、組合借款買房是否算“二套”?
有些城市的公積金借款二套房認定標準是只要名下有房，都算二套房，而組合借款需要同時符合商業借款和公積金借款的政策要求，所以名下如果有一套房子，根據公積金中心的要求，即使第一套房貸還清了，申請組合借款也要按照二套房的標準執行。
三、組合借款提前還貸能先還商貸嗎?
組合借款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，一般來說，借款人可以自由選擇優先償還任意一種借款。但各地公積金管理中心和銀行都會有自己的規定，要根據實際情況進行操作。有些城市規定，申請組合借款的人在提前還貸時，公積金借款和商業借款必須保持一定的比例，不可以只是其中一種。另外，也有城市規定，提取公積金余額必須優先償還公積金借款，如果不是提取公積金而是用自己的錢還款，就可以優先還商業借款。所以，組合借款中，想優先償還商貸部分的方法未必可行。
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