剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

相比上個月1年期（3.55%）下降了10個基點，5年期以上（4.2%）維持不變。

此前（8月15日），中國人民銀行公告稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，本次1年期MLF中標利率公布為2.5%，相比上個月的2.65%下調了15BP。此外，7天逆回購中標利率1.8%，和上個月相比也降了10BP。

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一般來說，逆回購操作中標利率下降，除了帶動MLF下降，還會引導LPR下調，這也是央行引導融資成本下降的操作模式

上一次7天公開市場操作降息，還是在2023年6月13號，緊接著6月20號，最新LPR同步下降至4.2%，直降了10BP。

因此，MLF下調后，有不少人都預測本月的LPR利率大概率會再度下調！

但令人意外的是，今天降息落空！

目前南京普遍執行首套利率4.0%，二套利率4.8%。不少業內人士都預測年內還會繼續下降，到底什么時候能下調？我們也將持續關注。

就在8月17日，央行發布《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》（下稱《報告》）及《2023年上半年中國貨幣政策大事記》。

報告指出，要推動實體經濟融資成本穩中有降。發揮政策利率引導作用，6月、8月公開市場逆回購操作和中期借貸便利中標利率分別合計下行20個和25個基點，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）改革效能，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。發揮好存款利率市場化調整機制重要作用。繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制。

8月20日，央行、金融監管總局、證監會聯合發聲，要求調整優化房地產信貸政策，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

接下來房貸利率會如何調整？

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