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大家好，我系浪浪。

(資料圖片)

昨天股市整體飄紅，但銀行板塊一片綠，給大盤拖了后腿。

為啥呢，因為“下調存量房貸” 要開始了。

根據中國銀行保險報發文，農行、建行、中信銀行、招行等均已表態，正在研究調整存量房貸利率事項。

其中招行更是直接說，存量房貸利率下調勢在必行，并且已經有了預案。

而交通銀行也在今天下午三點開會，討論下調存量房貸利率的啟動。

從種種動態來看，這事兒銀行已經拖不下去了，估計近兩周就能看到具體的下調措施。

這對于在高房貸利率時代上車的人來說，是個大利好，每年實打實能省下不少錢。

但對銀行來說，就是個利空了，于是這消息立馬就反映在股價上了。

存量房貸對銀行的利潤影響很大，這也是銀行遲遲沒有動作的原因。

畢竟這兩年新增個人房貸的比例，就非常不理想。

現在還要往外吐肉，也難怪銀行不情不愿了。

而之前五年期LPR利率不下調，主要也是為了給下調存量房貸利率讓出空間。

沒辦法，到了這個節點，下調新購房的貸款利率，已經刺激不了購房需求了。

還不如給存量房貸利率降降壓，給高房貸利率家庭擠出一點消費空間。

同時也扭轉一下大家提前還房貸、置換經營貸的勢頭。

而之前我也說了，如果要讓存量房貸利率下行，為了保銀行的凈息差，存款利率必然會迎來新一輪降息。

最近彭博也報道稱，工行、建行等多家大行計劃將主要期限的人民幣存款利率下調 5-20 個基點，且計劃已得到監管認可，最早于周五調整。

相信不是空穴來風，拭目以待了。

另外，一線城市開始落地 “認房不認貸” 了。

廣州今天剛剛官宣，只要在當地名下無房，就可以享受首套住房貸款。

而在上周的時候，深圳的某些銀行也回復說，可以認房不認貸，但還沒官宣。

不過按照深圳的調性，現在涉及到房地產放松的政策都是悄咪咪執行的，生怕當出頭鳥。

那么這對房市有什么影響？會釋放相當一部分的改善購買力。

很多不理解什么叫認房不認貸，我給大家舉個例子。

像在之前的話，只要你名下有過房貸記錄，不管你在當地有沒有房、貸款是不是還清了。

再到認房認貸的城市買房時，都會被視為二套。

比如之前在老家買過房，之后想在一線城市買，那么就得按二套來計算了。

按二套來計算的話，首付就起碼要5成。

像嚴格一點的北京，首付甚至最高需要8成。

同時也不享受首套房貸的利率優惠，要按二套房貸來執行，房貸利率也會高一點。

所以在以前，首套房貸可是非常珍貴的存在。

很多在一線城市的打工人，明明能在老家買房，死活不買，就是為了保住這個名額。

而且之前很多人保著保著，發現兩邊的房子都買不起了，心態只能用炸裂來形容。

這幾年房價大幅回落，倒是極大緩解了剛需的焦慮，也算是給在一線辛苦打拼的打工人為數不多的安慰了。

現在房價回落，認房不認貸也開始執行，對于剛需而言，或許是個上車一線城市核心地段的好時機了。

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