中華網財經8月31日訊：近日，合生創展集團有限公司(簡稱“合生創展集團”，00754.HK)披露2021年中期業績公告顯示，上半年，合生創展的收入達到160.74億港元，同比增長49.71%；對應毛利101.25億港元，同比增長41.69%；毛利率62.99%，同比下降3.57個百分點；凈利潤56.75億港元，同比增長10.95%；凈利率35.31%，同比下降12.34%；歸母凈利潤56.32億港元，同比增長10.39%。

其中，合生創展累計實現銷售額212.3億元，同比增長63%，主要來自上海、北京、天津、廣州及惠州五城，物業合約銷售平均售價為每平方米35072元，同比上升約120.5%，累計售出建筑面積57.43萬平方米，同比下降27.04%。

銷售業績增長同時，合生創展的營收、利潤方面也錄得不同程度增長，而毛利率、凈利率出現雙降。

值得注意的是，2021年上半年，合生創展銷售成本59.49億港元，較2020年同期的35.91億港元增長65.66%，集團有關銷售及市場推廣、一般及行政開支的經營成本上升98%至23.54億港元。此外，合生創展財務成本也由2020年上半年的6.07億港元增長114.5%至13.02億港元。

由于2021年上半年借貸較去年同期有所上升，合生創展資本化前之利息開支總額同比上升13.34億港元至41.49億港元，增幅47.39%。

此外，在合生創展2021年上半年的營收構成中，地產板塊營收69.85億港元占總營收34%，產生的毛利僅占總毛利的22%。相反，投資板塊50.29億港元的營收占總營收的24%，產生的毛利卻占總毛利的42%。

總土儲3048萬方

新增土儲方面，合生創展在2021年1月21日一舉拿下了總投資近347億元、號稱廣州史上最貴舊改項目，其中，僅復建安置資金就達到250.77億元。拿下廣州舊改與北京分鐘寺項目總共耗資394億元。

報告顯示，截至2021年6月30日，合生創展土地儲備3048萬平方米，相較于2020年底的3044萬平方米微增4萬平方米。

總負債同比上漲超三成至2234億港元

截至2021年6月30日，負債方面，截至期末該公司總負債2234.42億港元，同比增長31.44%，資產負債率867.03%。此外，流動負債合計1203.03億港元，同比增長41.01%，非流動負債合計1031.39億港元，同比增長21.79%。

三道紅線方面，合生創展期末剔除預收款后的資產負債率為63.2%，凈負債率為66.0%，現金短債比為1.56，位居“綠檔”。

此外，報告中，合生創展集團表示，預計派息10.89億港元，相較于2020年同期的13.35億港元減少18.43%。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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