中華網財經9月2日訊：近日，金地（集團）股份有限公司（簡稱：金地集團，600383.SH）發布半年度報告顯示，上半年，公司實現營收342.74億元，同比增長72.45%；對應毛利60.8億元；毛利率17.36%，同比下降19.32個百分點；對應凈利潤28.99億元，同比下降38.6%；凈利率8.46%，同比下降15.3個百分點；歸屬于上市公司股東凈利潤18.25億元，同比下降38.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤18.11億元，同比下降14.61%。

房地產項目結算收入同比增長73.65%、毛利率同比下降25.35個百分點

報告中，在金地集團各項業務中，房地產項目結算面積146.42萬平方米，同比增長50%；結算收入294.04億元，同比增長73.65%；但毛利率僅14.25%，較去年同期下降了25.35個百分點；物業管理業務實現收入22.59億元，同比增長36.81%，毛利率為8.68%；物業出租及其他業務收入16.38億元，同比增長44.09%，毛利率為47.42%。

“近年來部分城市推出了限價等管控措施，針對前景較弱的項目，公司的銷售策略始終是堅持在尊重市場規律的前提下進行科學定價，平衡量價關系，以換倉提效，保證總體資產質量的良好”，金地方面表示。隨著下半年待結轉貨值充裕，且毛利率水平較上半年有所提升，預計全年結算收益較上年有一定增長。”

簽約金額同比增長六成

今年上半年，金地集團累計實現簽約金額1628.3億元，同比增長60.22%；對應銷售面積753萬平方米，其中上海的單城市銷售規模突破200億元，南京單城市銷售規模突破150億元。分城市看，2021年上半年，華東區域和東南區域成為金地銷售的主力區域。其中，上海的單城市銷售規模突破200億元，南京單城市銷售規模突破150億元。公司共有13個城市的市場占有率在今年上半年進入當地前十名。其中，上海、金華、呼和浩特位列第一，大連、南京、東莞進入前五。從銷售占比來看，一二線城市的銷售面積占比約63%，銷售金額占比則達到了71%。

土儲優勢明顯：超七成在一二線城市

土儲方面，金地集團上半年共獲取土地81宗，新增土地儲備1247萬平方米，其中41%位于三四線城市，較去年同期提升8個百分點，總投資額924億元，權益投資額411億元。

截至報告期末，金地集團共擁有總土地儲備約6729萬平方米，其中一二線城市占比為71%，權益土地儲備約3515萬平方米。

持有物業出租率保持在90%以上

此外，金地集團在報告期內持有型物業整體經營持續向好，淮安金地 MALL 成功開業；產業地產方面，新獲取了北京坤鼎項目、惠州高盛項目、廣州創智匯項目等3個項目，新增管理面積超百萬平方米；上半年累計新招商面積同比增長超60%；長租公寓成熟期項目平均出租率保持在90%以上。

三條紅線全綠檔、總負債同比上漲近兩成至3454億元

財務方面，金地集團期末資產合計4421.59億元，同比增長19.16%；流動資產合計3573.42億元，同比增長19.57%；持有貨幣資金597.92億元，其中預售監管資金60.32億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.19。

負債方面，期末，總負債3454.53億元，同比增長18.25%；有息負債1231.03億元，同比增長19.93%；有息負債率27.84%；資產負債率78.13%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，實際資產負債率69.44%，凈負債率69.59%，各項財務指標繼續保持在“三道紅線”的綠檔水平。債務融資加權平均成本為4.65%。

在資本市場上始終保持著良好的信用狀況，金地的主體信用評級及各項融資產品評級均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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