中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月26日訊：原本資金緊繃的綠地，從其第三季度主要財(cái)務(wù)指標(biāo)看，發(fā)展困境仍然待解。其中，第三季度營收較二季度出現(xiàn)下滑跡象，歸母凈利潤較二季度環(huán)比下滑超三成。

第三季度營收同比增長近三成、環(huán)比下降4%

10月25日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱：綠地控股，600606.SH）發(fā)布2021年第三季度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，綠地控股營業(yè)收入為1440.7億元，同比增長29.73%，較上一季度環(huán)比下滑約4%；毛利率10.90%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，較上月環(huán)比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤41.49億元，同比減少29.6%，較上一季度環(huán)比下降32.82%；凈利潤率2.88%，同比下降2.43個(gè)百分點(diǎn)，較上一季度環(huán)比下降1.23個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.31億元，同比減少27.12%，較上一季度環(huán)比減少31.83%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為29.53億元，同比減少26.94%，較上一季度環(huán)比減少21.36%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 12.42%。

增加并表基建營收同比增長44%

就具體業(yè)務(wù)收入來看，前三季度，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入1496億元；基建產(chǎn)業(yè)與去年同期相比，合并范圍增加了廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2114億元，同比增長44%。

前三季度營收同比增長超三成、歸母凈利潤同比減少7.28%

因行業(yè)大趨勢，綠地近年來房地產(chǎn)利潤持續(xù)下滑，拖累集團(tuán)整體盈利下行。數(shù)據(jù)顯示，綠地控股今年前三季度累計(jì)營收4267.67億元，同比增長32.99%；毛利率11.54%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)凈利潤151.4億元，同比減少9.32%；凈利潤率3.54%，同比下降1.65個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為111.65億元，同比減少7.28%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為107.4億元，同比減少10.56%。

報(bào)告中，綠地控股表示，三季度，市場環(huán)境較為嚴(yán)峻復(fù)雜。公司在上海市委市政府的大力支持及上海市國資委的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞“降負(fù)債、穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量”的工作主線，凝心聚力，主動作為，有力有效有序應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，保持了總體平穩(wěn)的發(fā)展局面。

經(jīng)營現(xiàn)金流同比增加880%

以改善現(xiàn)金流為核心。年初至報(bào)告期末，綠地控股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為490.54億元，同比增加880.36%。對于變動的原因，綠地控股表示，主要為業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)金流入增加；實(shí)施審慎穩(wěn)健的項(xiàng)目拓展策略，土儲支出減少。

壓降有息負(fù)債645億元

持續(xù)降負(fù)解困。在有息負(fù)債方面，第三季度，綠地控股壓降有息負(fù)債296億元，前三季度共壓降有息負(fù)債645億元。至三季度末，公司有息負(fù)債余額2573億元，較去年8月累計(jì)下降約1309億元，凈負(fù)債率累計(jì)下降約80個(gè)百分點(diǎn)。

回款率101%

狠抓回款。房地產(chǎn)銷售方面，第三季度單季完成合同銷售金額661億元，回款670億元，回款率101%；前三季度累計(jì)完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。交付結(jié)算方面，前三季度累計(jì)完成竣工備案面積1460萬平方米，交付面積1621萬平米，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入1496億元。

前三季度304億元購地

實(shí)施審慎穩(wěn)健的投資拓展策略。房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備方面，第三季度，綠地控股新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備7個(gè)，土地面積44.41萬平方米，權(quán)益土地面積35.62萬平方米；計(jì)容建筑面積101.85萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積77.68萬平方米。前三季度，累計(jì)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備41個(gè)，權(quán)益土地面積294萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積648萬平方米，權(quán)益土地款304億元。

前三季度新開工面積 同比下降超四成

第三季度，綠地控股完成新開工面積403.9萬平方米，比去年同期減少52.1%，完成竣工備案面積422.5萬平方米，比去年同期減少12.8%。前三季度，累計(jì)完成新開工面積1387.6萬平方米，比去年同期減少44.0%，完成竣工備案面積1459.9萬平方米，比去年同期增長34.4%。

截至2021年9月末，綠地控股出租物業(yè)面積為414.24萬平方米，出租率為80.4%；酒店客房數(shù)為12,873間，入住率為52.8%。2021年1-9月，公司出租物業(yè)取得租金收入103,701.87萬元，酒店取得經(jīng)營收入141,356.29萬元。

第二條紅線轉(zhuǎn)綠在即

對于報(bào)告期房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況，公告中綠地控股指出，在快速降負(fù)債的背景下，總體保持了平穩(wěn)發(fā)展。在上半年大幅降負(fù)債的基礎(chǔ)上，三季度進(jìn)一步壓降有息負(fù)債296億元，前三季度已累計(jì)壓降有息負(fù)債645億元，凈負(fù)債率進(jìn)一步回落，第二條紅線轉(zhuǎn)綠在即。再是，房地產(chǎn)業(yè)攻堅(jiān)克難，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”。圍繞重點(diǎn)力保竣工交付；在投資方面，以改善現(xiàn)金流為核心，實(shí)施審慎穩(wěn)健的投資拓展策略。

值得注意的是，海外業(yè)務(wù)加快去化變現(xiàn)，悉尼及加拿大酒店項(xiàng)目、韓國醫(yī)院項(xiàng)目股權(quán)等完成轉(zhuǎn)讓并回籠資金。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/散水）

關(guān)鍵詞： 綠地 待解 下滑 環(huán)比