11月24日，碧桂園（02007.HK）與工商銀行（601398.SH）、中國銀行（601988.SH）、郵儲銀行（601658.SH）等三家銀行簽署戰略合作協議，總共獲得超1500億元綜合授信支持。

具體來看，碧桂園將獲得郵儲銀行提供的不超過人民幣500億元意向性授信額度、中國銀行提供的總額不超過600億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度。三家銀行將圍繞房地產開發貸款、按揭業務、房地產項目并購融資、保函、債券承銷與投資等業務領域與房企開展全方位合作，滿足房企的各項融資需求。

【資料圖】

受此影響，碧桂園的股價、債券均出現大幅上漲，多家機構也對碧桂園等優質民營房企上調了評級。這也代表著碧桂園的穩健經營和財務表現得到了充分認可。

政策利好不斷，融資渠道通暢

今年以來，受經濟大環境影響，房地產行業一直處于深度調整期，政策端不斷加大對優質民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監管層的“政策禮包”更是持續加碼，央行及銀行間交易商協會發文加強融資支持“第二支箭”，三天內快節奏政策三連發，到23日“地產金融16條”正式發布，支持政策力度不斷加強，有力推動了優質民營房企信用恢復及融資恢復。

除了獲得超1500億元銀行授信支持，今年11月中旬，碧桂園也抓緊政策“窗口期”完成14.63億股新股份配售，籌得資金約38.7億港元。

碧桂園是監管部門選定的示范民營房企，也是行業內為數不多的能夠進行全品種融資的民營房企。

自2021年下半年至今年8月底，碧桂園在境外資本市場已發行可轉債折合33.68億元、配售新股折合24.1億元；境內發行公司債及中票合計61億、供應鏈ABS及ABN合計87億。

今年5月，國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示范民營房企之中就有碧桂園，隨后該公司成功發行5億元公司債。9月，碧桂園成功發行今年第一期中期票據人民幣15億元，由中債增投提供全額擔保，票面利率為3.2%，認購倍數達2.86倍，目前第二期中票發行正在推進中。10月，碧桂園一項ABS債券項目狀態更新為“已受理”，擬發行金額為20億元。

經營保持穩健，受到監管、市場等多方認可

目前的政策支持更多偏向經營穩健、財務基本面良好的民營房企。不論是授信支持，還是債券融資，仔細觀察就能發現，碧桂園、美的置業、龍湖等示范性民營房企往往最先獲得支持。

在行業的艱難形勢下，碧桂園今年以來仍舊保持平穩運行，債務結構進一步優化，財務狀況繼續保持穩健。

償債能力方面，碧桂園債務規模持續下降，本年內已無境外美元優先票據到期。截至2022年6月30日，碧桂園總借貸余額降至2936.8億元，較去年底下降7.6%；公司凈負債率48.1%，繼續穩定在民企最低區間。期末集團可動用現金余額約人民幣1479.8億元，現金短債比約2倍，可動用現金儲備充足，短期償債無憂。

銷售方面，碧桂園今年前十個月累計實現權益合同銷售金額約3094.3億元。第三方機構榜單上，碧桂園銷售額仍居首位，前十月全口徑銷售金額為4032.9億元。今年10月，該公司單月實現權益合同銷售金額約333.3億元，環比增加4.09%，已連續兩個月實現業績環比增長，說明其銷售情況正逐步修復。

保交付方面，今年前三季度，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已在30個省、267座城市、910個區縣，累計合同交付共45萬套房屋，交付面積為5300萬平方米。今年第四季度碧桂園預計還將交付約28萬套房屋。

上述基本面受到監管部門和金融機構的充分認可。獲得銀行信貸投放支持后，碧桂園24日盤中上漲最高超過21%。11月以來，碧桂園股價一度暴漲近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內資對碧桂園的看好。

此外，當天多只碧桂園債券也出現大漲，“21碧地03”漲超33%，“20碧地03”漲超32%，共六只債券盤中臨時停牌。

同日，高盛上調碧桂園評級至中性，目標價上調至3.2港元。此外，匯豐也上調碧桂園等多支內房股目標價與評級，并認為當前估值已超過之前的低點，這次反彈幅度將更加強勁。

關鍵詞： 經營穩健獲認可 碧桂園已獲三家銀行授信超1500億