激烈的市場競爭下，為吸引市民購房，開發商“難免”夸大其詞的“縮短”交房時間，再加上實際施工的不可預見性，逾期交房也在所難免開發商逾期交房的情況可以說是屢見不鮮。那么逾期交房違約金怎么處理，如何規定的？

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逾期交房違約金怎么處理，如何規定的？

北京市京鵬律師事務所俞雪飛律師解答：

逾期交房違約金過高的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的就屬于違約金過高，根據《合同法》規定，可以申請適當降低。

《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

北京市京鵬律師事務所俞雪飛律師解析：

商品房買賣合同中約定，開發商逾期交房應向購房者支付違約金，一般約定的違約金為日萬分之三或日萬分之五，實際發生逾期交房而訴至法院時，開發商主張約定的違約金過高要求調整的，按以下方式處理：

1、合同對于違約金有明確約定的，按照約定處理，一般不輕易否定其效力。

2、當事人主張違約金過高，要求調整的，由違約方對損失過高進行舉證，守約方對于其損失進行反證，對于違約金的上限參照民間借貸利率標準，最高不得超過已付購房款的 24%。

3、沒有明確約定的，違約金按照《商品房買賣司法解釋》 第 17 條標準確定，即按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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