中華網財經3月25日訊：昨日晚間，中海物業集團有限公司（簡稱：中海物業，2669.HK）發布2021年度業績顯示，期內公司實現收益94.42億港元，同比增長44.3%；毛利16.42億港元，同比增長37.3%；毛利率為17.4%，同比下降0.9個百分點；年內利潤9.87億元，同比增長40.6%；利潤率10.5%，同比下降0.2個百分點；公司股東應占利潤9.84億港元，同比增長40.5%，擬派末期股息每股6港仙。

五年來毛利率一路走低

值得一提的是，中海物業毛利率逐年走低。中華網財經獲悉，2017年至2021年，中海物業的毛利率分別為23.9%、20.43%、19.95%、18.27%、17.4%，五年來毛利率累計下降6.5個百分點。

包干制建面規模上升但毛利率走低

年報披露，截至2021年12月31日，包干制和酬金制管理的建筑面積比率分別為72.4%、27.6%，其中，包干制建筑面積比率較上年同期上升10.4%。年內，來自包干制及酬金制的固定物業管理合同的毛利率分別為10.8%及100.0%，其中來自包干制的毛利率下降0.1個百分點。

綜合而言，加權平均物業管理服務分部毛利率下跌至14.9%，主要由于物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包干制合約為主。因此，隨著分部收入的持續上升，截至2021年12月31日止年度，集團物業管理服務分部毛利比去年上升26.1%，達港幣983.6百萬元。

截至2021年末，中海物業在管建筑面積達到2.6億平方米，同比增長38.9%；新增項目中65.8%來自獨立第三方，對應合約額為39.39億港元；住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%，相關合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。

財務方面，截至報告期末，中海物業流動資產凈值為25.17億港元，現金及銀行結余42.83億港元，較上一年同期提高15.6%。

關鍵詞： 中海物業 2021年